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自住房满5年能转商品房吗
发布时间 2018-06-09

       市民单先生:我是一名自住房房主,今年,一部分自住房转成了共有产权住房,不知我家的

房子会不会也要转成共有产权类住房,从而失去转为商品房的资格?

       北京市住房和城乡建设委员会:《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定,该办法施行

前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理,按照原规定执行。该办法施行后,未销售的

自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房,以及政府收购的各类政策性住房再次销售

的,均按本办法执行。施行时间为2017年9月30日。所以,在2017年9月30日前,已完成销售

的自住型商品住房,应参照《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》规定,购

房人取得自住型商品房产权证后,原则上5年内不得转让。5年以后若转让,如果房产增值,应

按照同地段商品房价格同该自住房购买时差价的30%,交纳土地收益等价款。在此,特别需要

指出,购房人转让自住房,不得再次购买自住房。
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